El comportamiento de los inquilinos en la vivienda arrendada y su falta de diligencia puede tener graves repercusiones para el arrendador que, en muchos casos, recibe quejas de la Comunidad de Propietarios.
La realización de actividades molestas, peligrosas o insalubres en el interior de la vivienda o incluso en las zonas comunes en algunos casos, hacen responsable al arrendador de buscar una solución que ponga fin al conflicto y que garantice el mantenimiento del buen curso en las relaciones con el resto de propietarios de la comunidad.
Por desgracia la actualidad nos ofrece ejemplos de todas ellas: instalación de negocios ilegales de tipo industrial en viviendas, de casas de huéspedes, tenencia de animales peligrosos, o inquilinos afectados por el síndrome de Diógenes.
Los casos más extremos son aquéllos protagonizados por auténticos bárbaros que destrozan los pisos de alquiler, y que se han convertido en el terror de arrendadores y comunidades.
El artículo 27 de la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) en su párrafo segundo, establece las causas definidas en los párrafos anteriores como causas de resolución del contrato de arrendamiento. Si bien, cuando nos encontramos ante un suceso excepcional que no raya la gravedad o una primera vez, es más conveniente proceder comunicando al inquilino la seriedad de la situación y esperar a que éste tome las medidas oportunas.
Una vez que las quejas de la Comunidad de Propietarios se han puesto en conocimiento del inquilino éste habrá de procurar que la situación no se repita si no quiere que desemboque en la resolución del contrato de arrendamiento del que disfruta.
Una forma de protegerse ante lo que pudiera suceder en el futuro que rodea a la figura del arrendador es dejar constancia de las comunicaciones practicadas al inquilino en cada caso. Y qué mejor solución, por si la situación llegase a mayores, que utilizar una forma certificada de notificación como el BuroTex.
Con la garantía de custodia del contenido del SMS por el Consejo General de la Abogacía Española, esta novedosa manera de enviar una información certificada permite a los arrendadores poner este tipo de situaciones en conocimiento de sus inquilinos y contar al mismo tiempo con la seguridad y comodidad que da el hacerlo de esta manera.
Además todo aquél que desee probar su funcionamiento puede hacerlo de forma gratuita con los 3 euros de saldo que BuroTex regala a sus usuarios.
